ضوابط شهرداری

حقوق مکتسبه چیست و چه کاربردی دارد؟

حقوق مکتسبه چیست و چه کاربردی دارد؟

چنانچه ملکی طبق ضوابط و نقشه های طرح جامع ، هادی و یا تفصیلی در محدوده شهری قرار گرفته و بر این اساس مرجع صدور پروانه به طور قانونی در خصوص صدور پروانه ساخت اقدام نموده باشد

 ملک  هم در مراحل پایانی ساخت می باشد اما یک اتفاق می افتد اون چیه؟

 به موجب مصوبه بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری و کمیسیون ماده ۵، در طرح جدید ملک، از محدوده خارج شده است،

حالا چه کار باید کرد؟

برای پاسخ به این سوال باید سراغ کلیدواژه ای به نام حقوق مکتسبه بریم

حفظ حقوق مکتسبه یکی از مزایای طرح تفصیلی جدید است و در این طرح معتبر شناخته شده و با توجه به آن هیچ حقی از شهروندانی که پیش از اجرای طرح امتیازی دریافت کرده‌اند تضییع نمی‌شود.

حقوق مکتسبه

فردی قبل از طرح جامع و تفصیلی به کسب و کار تجاری مشغول بوده و در طرح جدید کاربری ملک را فضای سبز اعلام می کنند در واقع این طرح جدید نمی تواند حق مکتسب و تجاری بودن ملک مزبور را از بین ببرد

به طور مثال ملکی طبق طرح تفصیلی و هادی در محدوده شهری قرار گرفته است و بر این اساس مرجع صدور پروانه به طور قانونی در خصوص  صدور پروانه ساختمانی  اقدام نموده باشد فرض هم بر این باشد که ملک در محدوده پایانی ساخت می باشد اما بعدا شورای عالی شهرسازی و معماری و کمیسیون ماده 5 تصویب می کند که این ملک خارج از محدوده است.

در اینصورت ذینفع  ( مالک، شخص دارای پروانه) دارای حقوق مکتسبه است و تغییرات بعدی طرح
 نمی توانند خللی به این حقوق مکتسبه وارد نمایند.

 بنابراین شهرداری در پاسخ به استعلام نهادهای خدمت رسان میبایست:

اولا به سابقه ملک که در محدوده واقع بوده اشاره نماید

 ثانیا این سابقه را دلیلی به ارائه خدمات شهری به اینگونه املاک بداند

و نهادهای خدمت رسان نیز  باید با پذیرفتن حقوق مکتسبه نسبت به ارائه خدمات لازم اقدام نماید.

البته باید این نکته را هم بگیم اگر  ملکی در طرح قبلی در محدوده قرار داشته و در طرح جدید خارج از محدوده قرار گرفته اما هیچ دلیلی بر تعلق گرفتن حقوق مکتسبه نیست (مثلا پروانه صادر نشده) در اینصورت شهرداری و دیگر نهادها جهت صدور پروانه و سایر خدمات تکلیف قانونی نخواهند داشت


برای دیدن ویدئو اینجا کلیک کنید

دیدگاهتان را بنویسید

مطالب مرتبط

سبد خرید