مقدمه

در پروسه ساختمان سازی تعدادی از درخواست ها قبل از شروع عملیات ساختمانی و تعداد دیگر درخواست ها در حین عملیات ساختمان و تعدادی دیگر بعد از اتمام عملیات ساختمانی انجام می شود.

که ما برای سادگی این درخواست ها را در سه گروه کلی زیر تقسیم می کنیم

• درخواست گروه پروانه
• درخواست گروه گواهی
• درخواست گروه استعلام

درخواست های گروه گواهی

این درخواست ها معمولا تاییدیه اقداماتی است که متقاضی در حین انجام عملیات ساختمانی می خواهد از شهرداری بگیرد

• پایان کار سفت کاری یا عدم خلاف

اگر در حین انجام عملیات ساختمانی مالک به طور مثال اقدام به فروش ملک خود نماید خریدار ملکی که در حال ساخت است باید از روند اجرای کار و کیفیت مصالح که تا به حال در ساختمان به کار رفته است اطلاع داشته باشد

این گواهی عدم خلاف ساختمان بر مبنای اصول فنی مطرح شده و همچنین ضوابط شهرداری است که توسط مامور بازدید و گزارشات مهندسین ناظر تهیه می شود

یکی از نکات مهمی که در زمینه وجود دارد این است که گواهی عدم تخلف را با پایان کار اشتباه می گیرند همانطور که می دانید گواهی پایان کار پس از اتمام عملیات اجرایی صادر می شود

میزان پیشرفت فیزیکی یکی از موارد مهمی است که در رابطه با فرق عدم خلاف و پایانکار وجود دارد

• گواهی پایان کار و بهره برداری

اخذ پایانکار بهره برداری یکی از مهم ترین و نهایی ترین مدارک ساختمان است

این گواهی نشانه اجرای دقیق قوانین و مقررات ساختمان سازی و مورد تایید بودن ساختمان از نظر شهرداری و سازمان های مربوطه است.

علاوه بر گواهی عدم خلاف، نوع نمای بلوک ساختمان، تاییدیه آتشنشانی و اسانسور و غیره و تایدیه مهندسین مرتبط اخذ و درج میشود

دراین مرحله می بایست کلیه تخلفات پروژه، عوارض پرداخت نشده و هرگونه بدهکاری مالی به شهرداری تا تاریخ پایانکار تسویه حساب و در پایانکار ذکر گردد

در صورتیکه ساختمان تمام تاییدیه ها و استانداردهای لازم را اخذ نموده باشد مهندس ناظر میتواند فرم پایانکار تایید کند

• مفاصا حساب

این برگه که توسط شهرداری صادر می شود و در ان ذکر می شود که یک ملک هیچ گونه بدهی به شهرداری ندارد

چنانچه به هر دلیلی مالک خاستار آن باشد که در یک مقطع زمانی خاص، وضعیت بدهی خود را به شهرداری مشخص کند و آن را پرداخت نماید می تواند درخواست خود را در قالب دریافت مفاصا حساب به شهرداری اعلام نموده و پس از تسویه حساب کامل، گواهی مفاصاحساب دریافت نماید

• وضعیت بنا

این گواهی معمولا در بعضی از شهرهای کشور برای ساختمانهایی که سند ملکی ندارند ولی شرایط اخذ پایانکار را دارند مفاصا حساب صادر می کنند که به این گواهی با شرایط فوق ((وضعیت بنا)) می گویند