مهندس ناظر: ببینید جناب قاضی در چه زمانی این حادثه رخ داده اصلا در این زمان نظارت من شروع نشده بوده!!
قاضی: خیر جناب مهندس با توجه به اظهار نظر کارشناس دادگستری در این
تاریخ زمان نظارت شما شروع شده و شما در مقابل اتفاقی که در این پروژه رخ داده است مسئول هستید
این داستان بسیاری از مهندسان هست که متوجه شروع مسئولیت نظارت خودشون نبوده و پروژه را
به حال خود واگذار کرده بودن و ازشانس بد در این مدت حادثه و اتفاق ناگواری رخ داده است که منجر به
مقصر شدن مهندس ناظر در دادگاه می شود
اما واقعا نظارت کی شروع می شه؟
از زمان صدور پروانه ، از گواهی امضا، از زمان ثبت قرارداد و ………………
حتما اینها جوابهایی است که شما در پاسخ به این سال میدهید اما بریم سراغ آیین نامه ها ببینیم
طبق بند آیین نامه نظارتمان از کی شروع می شه ؟ و کی به اتمام می رسه ؟
آنچه که در این مقاله می خوانیم
- بررسی مبحث دوم و تعریف دوره نظارت
- بررسی برگ قرارداد نظارت
- حل مثال
- خلاصه مطلب
بررسی مبحث دوم و تعریف دوره نظارت
قبل از هر چیز بریم سراغ مبحث دوم و با دو تعریف آشنا بشویم
1- دوره نظارت
2- مدت زمان نظارت
طبق تعریف، دوره نظارت میشه از تاریخ صدور پروانه تا تحویل گزارش پایان کار پس یک
دوره نظارت داریم که شروع اون تاریخ صدور پروانه است.
اما اگه یه خط بیاییم پایینتر در بند 34-1 در تعریف مدت زمان نظارت به قرارداد اشاره کرده است
یعنی بایستی قرارداد را هم بررسی کنیم ببینیم داخل اون چی نوشته شده است
در ادامه بندی از قرارداد معمول را نشان میدهیم که در اون مدت و تاریخ شروع قرارداد
نظارت را ذکر نموده است
قراداد نظارت بر اجرای ساختمان(چهارناظره)
ماده 2 قرارداد:
1-2- مدت قرارداد عبارت است از 12…..ماه شمسی که از تاریخ صدورپروانه ساختمانی و یا
پس از سپری شدن حداکثر 15 درصد قرارداد آغاز می شود. چنانچه پس از خاتمه مدت مذکور،
عملیات اجرایی ساختمان پایان نیافته باشد تمدید مدت قرارداد از طریق سازمان استان و طبق ضوابط
سازمان استان بلامانع است
نکته: برای محاسبه زمان شروع نظارت می بایست هم مبحث دوم رجوع کنیم و
هم برگردیم به قرارداد و ببینیم اونجا چی نوشته شده است که در ماده 2 قرارداد مدت قرارداد
12 ماه شمسی است و از زمان صدور پروانه ساختمانی و یا پس از سپری شدن
حداکثر 15 درصد مدت قرارداد شروع می شود
بریم با ذکر یک مثال این موضوع رو باز کنیم
مثال:
کار نظارتی در تاریخ 1400/01/16 به من ارجاع شده که من بعد از بازدید از مکان پروژه و بررسی شرایط اون،
در سیستم قبول کار رو زدم با مالک تماس گرفتم پروژه را بازدید کردم و توانستم و بالاخره در تاریخ
1400/02/01 قرارداد منعقد گردید و در دفتر اسناد رسمی ثبتش نمودیم.
و اما مالک پس از روند کارهای اداری بالاخره در تاریخ1400/04/10 موفق
به دریافت پروانه ساختمانی میشود
به عبارتی مالک بعد از هفتاد روز از زمان قرارداد توانست پروانه ساخت بگیرد
الان سوالی که مطرحه این است که آیا تا قبل از تاریخ 1400/04/10که پروانه صادر شده است
من مهندس ناظر هیچ مسئولیتی ندارم؟ یعنی باید بعد از تاریخ صدور پروانه به پروژه سر بزنم؟؟
– همونجور که درقبل هم ذکر شد مسئولیت مهندس ناظر
از تاریخ صدور پروانه با گذشت 15 درصد مدت قرارداد آغاز می گردد. مدت قرارداد 12 ماه یا
به عبارتی 365 روز میباشد که 15 درصد آن برابر با 54 روز می شود
روز 54= 365 * 15.
که اگه 54 روز را به تاریخ عقد قرارداد اضافه کنیم می شود 1400/03/25
همینجور که درشکل بالا مشاهده می کنیم 15 درصد مدت قرارداد از زمان صدور پروانه کمتر است بنابراین
در این جا تاریخ صدور پروانه زمان آغاز نظارت نیست بلکه بعد از گذشت 15 درصد مدت قرارداد مسئولیت
من مهندس ناظر آغاز می شود
نتیجه گیری:
در محاسبه شروع مسئولیت نظارت علاوه بر تاریخ صدور پروانه، زمان درج شده در برگه قرارداد نظارت
نیز بسیار مهم است در صورتیکه زمان شروع نظارت که در برگه قرارداد ذکر شده است از
تاریخ صدور پروانه کمتر باشد این تاریخ به عنوان شروع دوره نظارت در نظر گرفته می شود
