- دسته بندی: ضوابط شهرداری
- چرا باید قبل از ساخت و ساز پروانه بگیرید
- حامد یگانه فر
- ۱۴۰۴/۰۱/۲۲
- بدون دیدگاه
چرا باید قبل از ساخت و ساز پروانه بگیرید
فهرست مطالب
بذارید براتون با صراحت بگم؛
اگه بدون گرفتن پروانه ساخت از شهرداری شروع به ساخت خونه یا مغازه کنید، ممکنه یه روز متوجه بشید که پروژه‌تون به دلیل نداشتن مجوز متوقف یا تخریب میشه!
پروانه ساخت یکی از مهم‌ترین مجوزهایی‌ست که باید قبل از هر گونه ساخت‌وسازی در محدوده شهری بگیرید. حتی اگه فقط بخواید دیوار جدیدی بسازید، نیاز به این مجوز دارید.
اگه دوست دارید درباره انواع پروانه های ساخت بیشتر بدانید این دو مقاله را حتما بخوانید
گروه پروانه در ساخت‌وساز: هر آنچه که باید بدانید
پروانه‌های ساخت تک‌مرحله‌ای و سه‌مرحله‌ای؛ کدام مناسب‌تر است؟
این قانون از کجا اومده؟
طبق بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری، شهرداری موظفه برای تمامی ساخت‌وسازهایی که در محدوده شهری انجام می‌شن، پروانه صادر کنه.
پس فرقی نمی‌کنه که زمین خالی باشه یا ملک ساخته‌شده؛ برای هر نوع تغییرات ساختاری باید مجوز بگیرید.
عواقب ساخت‌وساز بدون مجوز چی میشه؟
مطمئناً شما هم ممکنه فکر کنید که ساخت‌وساز بدون پروانه ساخت مشکلی ایجاد نمی‌کنه، اما باید بگم که طبق ماده 100 قانون شهرداری، این قضیه خیلی جدی‌تر از چیزی‌ست که فکر می‌کنید.
طبق قانون، مالکان اراضی و املاک در محدوده یا حریم شهر باید قبل از هر نوع اقدام عمرانی یا ساخت‌وساز، از شهرداری پروانه بگیرن. در غیر این صورت شهرداری ممکنه از مأمورانش برای توقف یا تخریب ساخت‌وساز استفاده کنه.
این یعنی ممکنه تمام تلاش شما به هدر بره فقط به خاطر این که پروانه ساخت نگرفتید!
انواع پروانه ساخت: کدام مجوز باید بگیرید؟
اگر شما زمین خالی دارید → باید برای گرفتن پروانه ساخت اقدام کنید.
اگر ساختمانی قدیمی دارید که قصد دارید آن را تخریب و نوسازی کنید → باید برای پروانه تخریب و نوسازی درخواست بدید.
هر دو نوع پروانه باید طبق ضوابط جدید شهری و طرح تفصیلی صادر بشه، یعنی نمی‌تونید با اطلاعات قدیمی یا نقشه‌های غیررسمی کار رو شروع کنید.
عرصه و اعیان به چه معنیه؟
ممکنه در مکالمات حقوقی شنیده باشید که از کلمه “عرصه” و “اعیان” استفاده می‌کنن. بزارید این‌طور بگم:
عرصه یعنی همون زمین خام.
اعیان یعنی ساختمونی که روی این زمین ساخته شده.
مثال:
زمین خالی → عرصه
ساختمان روی زمین → اعیان
جمع‌بندی:
ساخت‌وساز بدون پروانه = ریسک توقف یا تخریب
قبل از هر اقدام ساختی باید برای پروانه ساخت یا تخریب و نوسازی اقدام کنید
تفاوت بین عرصه و اعیان رو بدونید، چون نوع مجوز متفاوت هست
تمامی اقدامات ساخت‌وساز باید طبق ضوابط جدید شهری باشه
