نمودار فرآیند رسیدگی به تخلفات ساختمانی (ماده ۱۰۰ قانون شهرداری)
- دسته بندی: ضوابط شهرداری
- نمودار فرآیند رسیدگی به تخلفات ساختمانی (ماده ۱۰۰ قانون شهرداری)
- حامد یگانه فر
- ۱۴۰۴/۰۳/۱۳
- بدون دیدگاه
نمودار فرآیند رسیدگی به تخلفات ساختمانی (ماده ۱۰۰ قانون شهرداری)
فهرست مطالب
۱. الزام به اخذ پروانه
مالکین اراضی و املاک در محدوده شهر یا حریم آن، قبل از هر اقدام عمرانی (ساخت و ساز، تفکیک) باید از شهرداری پروانه (مجوز) دریافت کنند.
۲. شناسایی تخلف
شهرداری ساخت و ساز بدون پروانه یا مغایر با مفاد پروانه را شناسایی می‌کند.
شهرداری می‌تواند عملیات ساختمانی را متوقف کند.
۳. ارجاع به کمیسیون ماده ۱۰۰ (بدوی)
شهرداری پرونده تخلف را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می‌دهد.
اعضای کمیسیون: نماینده وزارت کشور، یک قاضی دادگستری، یک عضو شورای شهر.
اگر ساخت متوقف شده، ارجاع باید ظرف یک هفته باشد.
۴. رسیدگی در کمیسیون بدوی
۱. ابلاغ به ذینفع (مالک).
۲. مالک ۱۰ روز فرصت دارد توضیحات کتبی ارائه دهد.
۳. کمیسیون با حضور نماینده شهرداری (بدون حق رأی) ظرف مدت یک ماه موضوع را بررسی و رأی صادر می‌کند.
۵. تصمیمات احتمالی کمیسیون بدوی
الف) رأی به قلع بنا (تخریب)
در صورت ضرورت قلع به دلایل شهرسازی، فنی، بهداشتی یا ساخت بدون پروانه.
مالک مهلت مناسب (حداکثر ۲ ماه) برای تخریب دارد. در غیر این صورت، شهرداری رأساً اقدام و هزینه را با ۱۵٪ اضافه از مالک وصول می‌کند.
ب) رأی به اخذ جریمه
مثلاً برای اضافه بنا، عدم احداث پارکینگ، یا ساخت بدون پروانه با رعایت اصول فنی (طبق تبصره‌های ۲، ۳، ۴، ۵ ماده ۱۰۰).
در صورت عدم پرداخت جریمه، پرونده مجدداً برای صدور رأی تخریب به کمیسیون ارجاع می‌شود.
۶. اعتراض به رأی کمیسیون بدوی (اختیاری)
شهرداری یا مالک (یا قائم مقام او) می‌توانند ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی، به آن اعتراض کنند.
۷. رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۰۰ (تجدیدنظر)
اعتراض در کمیسیون دیگر ماده ۱۰۰ با اعضایی متفاوت از کمیسیون بدوی بررسی می‌شود.
رأی این کمیسیون قطعی است. (توجه: طبق رویه قضایی، آرای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ قابل شکایت در دیوان عدالت اداری است)
۸. اجرای رأی قطعی
رأی نهایی (تخریب، وصول جریمه، یا برائت) توسط شهرداری و مراجع ذی‌صلاح به اجرا گذاشته می‌شود.
