دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری: چگونه می‌توانیم اراضی باغی را به مسکونی تبدیل کنیم؟
- دسته بندی: ضوابط شهرداری
- دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری: چگونه می‌توانیم اراضی باغی را به مسکونی تبدیل کنیم؟
- حامد یگانه فر
- ۱۴۰۴/۰۱/۰۳
- بدون دیدگاه
دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری: چگونه می‌توانیم اراضی باغی را به مسکونی تبدیل کنیم؟
فهرست مطالب
چرا باید به دستورالعمل ماده 14 برم؟
وقتی تصمیم گرفتم برای زمین خودم پروانه ساختمانی بگیرم، مثل کسی بودم که وارد ساختمانی پیچیده و اداری شده و باید از راهروهای تو در تو و ایستگاه‌های قانونی متعددی عبور کنه.
اولین توقفگاه من، کمیسیون ماده ۷ بود که باید تعیین می‌کرد آیا زمین من باغ محسوب می‌شه یا نه؟
زمانی که نتیجه کمیسیون نشان داد زمین من باغه، بهم گفتن که حالا باید بری به سمت دستورالعمل ماده ۱۴
در ابتدا هیچ آشنایی با این دستورالعمل نداشتم و به نظرم کاملاً پیچیده می‌اومد. اما بعد متوجه شدم که دستورالعمل ماده ۱۴ دقیقاً مثل یک نقشه راه هست که به من کمک می‌کنه قدم به قدم مسیر ساخت و ساز رو طی کنم و دقیقاً بدونم در کدام نقاط اجازه حرکت دارم و کجا باید توقف کنم.
در واقع، مراجعه به دستورالعمل ماده ۱۴ برای من نه فقط یک انتخاب، بلکه یک ضرورت قانونی بود تا از اشتباهات احتمالی در مسیر گرفتن مجوز ساختمانی پیشگیری کنم و ساخت و سازم مطابق با ضوابط مشخص‌شده پیش بره.
دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری چیست؟
دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری رو می‌تونید مثل یک جعبه ابزار برای کسانی که می‌خواهند تغییرات قانونی در اراضی باغی یا کشاورزی اعمال کنند، در نظر بگیرید.
این دستورالعمل دقیقاً مثل یک راهنما عمل می‌کنه که به شما می‌گه چطور می‌تونید زمین خودتون رو تفکیک کنید، تغییر کاربری بدید یا حتی برای ساخت و ساز اقدام کنید.
ضوابطش به گونه‌ای تنظیم شده که هم محیط زیست شهری حفظ بشه و هم توسعه در مسیر درست خودش پیش بره. این دستورالعمل مثل یک محافظ قوی برای درختان و فضای سبز عمل می‌کنه، به طوری که اجازه نمی‌ده ساخت و ساز بدون رعایت اصول زیست‌محیطی انجام بشه.
چه زمین‌هایی باید به دستورالعمل ماده 14 برن؟
دستورالعمل ماده 14 مثل نگهبان دروازه ساخت و ساز است که فقط اجازه می‌ده کسانی که شرایط خاصی دارند از آن عبور کنند.
وقتی کمیسیون ماده 7 تایید کرد که زمین من باغ است، به این معنی بود که حالا می‌تونم به این دروازه وارد بشم و ضوابط و مقرراتی که برای ساخت و ساز در زمین‌های باغی وجود داره رو رعایت کنم.
به عبارت دیگه، هر زمین باغی یا اراضی کشاورزی که بخواد تغییر کاربری بده یا به ساخت و ساز پرداخته بشه، باید طبق ضوابط این دستورالعمل عمل کنه. دستورالعمل ماده 14 مثل یک بلیط عبور است که به شما اجازه می‌ده وارد مسیر ساخت و ساز بشید، اما باید شرایط خاصی رو رعایت کنید.
ملاک‌ها و ضوابط دستورالعمل ماده 14
دستورالعمل ماده 14 به شما نشون می‌ده که باید چطور زمین‌های باغی رو تفکیک کنید و ساخت و ساز رو انجام بدید.
به عنوان مثال، اگر زمین شما کمتر از ۲۰۰۰ متر مربع باشه، باید تراکم ساختمانی کم باشه و سطح اشغال زمین هم محدود به ۱۰ درصد.
این نقشه حتی به شما می‌گه که باید ساختمان‌ها چقدر از مرزهای زمین فاصله داشته باشند تا فضایی برای رشد درختان و حفظ باغات باقی بمونه.
در حقیقت، این ضوابط به شما کمک می‌کنه که مسیر ساخت و ساز رو به درستی طی کنید بدون اینکه فضای سبز از دست بره.
تفکیک و تقسیم اراضی باغی:
- حداقل مساحت برای تفکیک اراضی باید ۲۰۰۰ متر مربع باشه.
- اگر زمین شما بیشتر از ۲۰۰۰ متر مربع باشه، می‌تونید از تراکم ساختمانی بیشتر هم استفاده کنید.
سطح اشغال:
- برای ساخت و ساز در اراضی باغی، سطح اشغال زمین نباید بیشتر از ۱۰ درصد باشه. این مثل یک حد وسط است که به شما کمک می‌کنه از اشغال بیش از حد فضای سبز جلوگیری کنید.
فاصله از مرز زمین:
- برای ساختمان‌های مسکونی در زمین‌های باغی، فاصله ساختمان از هر ضلع زمین باید حداقل ۴ متر باشه.
این فاصله‌ها مثل خطوط قرمز هستند که برای حفظ تعادل میان فضای سبز و ساخت و ساز تعیین شده‌اند.
حفظ درختان:
- هرگونه تغییر در ساختمان باید کمترین آسیب رو به درخت‌ها وارد کنه. این یعنی حتی اگر بخواهید خانه بسازید، باید طوری طراحی کنید که درختان رشد طبیعی خودشون رو حفظ کنند.
وظایف دستورالعمل ماده 14
دستورالعمل ماده 14 وظایف خاصی رو به عهده داره که مانند ریل راه‌آهن، همه چیز رو در مسیر درست قرار می‌ده.
این دستورالعمل، قوانین دقیق و واضحی رو برای تفکیک، تغییر کاربری و ساخت و ساز در اراضی باغی تعیین می‌کنه تا توسعه شهری در مسیر درست خودش پیش بره.
کمیسیون‌ها و مراجع ذی‌ربط باید طرح‌های شما رو بررسی کنند و اطمینان حاصل کنند که همه چیز مطابق با ضوابط این دستورالعمل پیش می‌رود.
نحوه اعتراض به نظر دستورالعمل ماده 14
برای اعتراض به نظر دستورالعمل ماده 14 چند تا راه مختلف وجود دارد. یکی از این مسیرها ارسال اعتراض به کمیسیون تجدیدنظر است و اگر باز هم به نتیجه نرسیدید، می‌توانید به دیوان عدالت اداری مراجعه کنید.
جمع‌بندی
در نهایت، باید بگم که دستورالعمل ماده 14 راهنمایی است برای کسانی که می‌خواهند در زمین‌های باغی ساخت و ساز کنند و تغییر کاربری بدهند، عمل می‌کنه.
این مقاله فقط به بخش کوچکی از دستورالعمل ماده 14 اشاره کرد و مسلمه که برای اطلاعات بیشتر باید کلیه ضوابط و جزئیات این دستورالعمل رو مطالعه کنید.
همچنین، اگر می‌خواهید در مورد کمیسیون‌های دیگر هم اطلاعاتی داشته باشید، من دو مقاله دیگه دارم که یکی به توضیح کمیسیون ماده 7 (راهنمای جامع کمیسیون ماده هفت شهرداری و فرآیند دریافت پروانه ساخت) و دیگری به توضیح کمیسیون ماده 12 (تمامی آنچه باید درباره کمیسیون ماده 12 زمین شهری بدانید)پرداخته.
این مقالات می‌تونند به شما کمک کنند تا درک بهتری از مسیر قانونی پیش رو پیدا کنید و در این فرآیند بدون دغدغه حرکت کنید.
