هنگامی که ساخت یک ساختمان به پایان می‌رسد، مراحل مهمی وجود دارد که باید آن‌ها را طی کنید تا بتوانید از ساختمان به‌طور قانونی استفاده کنید.
یکی از مهم‌ترین این مراحل دریافت «گواهی پایان کار» است. این گواهی یک سند ضروری و مهم است که نشان می‌دهد ساختمان شما به‌درستی و مطابق با همه قوانین ساخته شده و آماده استفاده است.
در این مقاله می‌خواهیم شما را به‌صورت ساده و قدم به قدم با این گواهی و روند دریافت آن آشنا کنیم

گواهی پایان کار چیست و چرا اهمیت دارد؟

گواهی پایان کار مدرکی رسمی و بسیار مهم است که بعد از تمام شدن ساخت ساختمان، توسط شهرداری صادر می‌شود. وقتی ساختمانی ساخته می‌شود، شهرداری و سازمان‌های مربوطه مثل سازمان آتش‌نشانی و نظام مهندسی باید مطمئن شوند که همه قوانین رعایت شده و ساختمان از نظر ایمنی و قانونی مشکلی ندارد.

این گواهی تأیید می‌کند که ساختمان شما برای زندگی کردن کاملاً امن است و تمام اصول ساخت رعایت شده است. همچنین بدون داشتن این گواهی، فروش، اجاره یا حتی استفاده قانونی از ساختمان بسیار مشکل می‌شود.

برای گرفتن گواهی پایان کار چه مدارکی لازم است؟

اگر شما ساختمانی ساخته‌اید یا قصد دارید ساختمان خود را قانونی کنید، باید ابتدا مدارکی تهیه کنید که شهرداری از شما می‌خواهد:

• تأییدیه نمای ساختمان: برای گرفتن این مدرک باید نشان دهید که نمای ساختمانتان کاملاً مطابق استانداردهای شهرداری است و به زیبایی شهری لطمه نمی‌زند.
  
  
• تأییدیه آتش‌نشانی: باید ثابت کنید ساختمان شما در مقابل حوادثی مانند آتش‌سوزی امن است و تجهیزات لازم مانند کپسول آتش‌نشانی یا سیستم اعلام حریق دارد.
  
  
• تأییدیه آسانسور: این گواهی را باید شرکت‌هایی صادر کنند که مسئول بازرسی آسانسورها هستند. این گواهی یعنی آسانسور ساختمان شما ایمن است و استانداردهای لازم را رعایت کرده است.
  
  
• گزارش مهندس ناظر: مهندس ناظر در طول ساخت ساختمان همه موارد را کنترل می‌کند و در پایان یک گزارش کامل می‌دهد که ساختمان مطابق نقشه‌ها و استانداردهای ساخت ساخته شده است.

تمامی این مدارک باید به شهرداری تحویل داده شود و آن‌ها پس از بررسی این مدارک تصمیم می‌گیرند که ساختمان شما واجد شرایط دریافت گواهی پایان کار است یا نه.

مرحله تسویه حساب و رفع مشکلات احتمالی

قبل از اینکه شهرداری گواهی پایان کار را صادر کند، چند مورد را به‌دقت بررسی می‌کند:

• رفع تخلفات: اگر هنگام ساخت، تغییری در نقشه ساختمان دادید یا بخش‌هایی را برخلاف قوانین ساخته‌اید، باید حتماً این موارد اصلاح شوند و به وضعیت قانونی بازگردند.
  
  
• تسویه بدهی‌ها و عوارض شهرداری: ساختمان‌هایی که ساخته می‌شوند معمولاً باید مبلغی را به شهرداری بپردازند که به آن «عوارض ساختمانی» می‌گویند. اگر شما بدهی از این بابت دارید، باید حتماً پیش از گرفتن پایان کار آن را پرداخت کنید.
  
  

تأیید نهایی توسط مهندس ناظر

بعد از اینکه همه مدارک شما کامل شد و بدهی‌ها پرداخت شد، مهندس ناظر یک بررسی نهایی انجام می‌دهد و فرم مخصوصی را که به آن «فرم پایان کار» می‌گویند، امضا و تأیید می‌کند. بعد از این تأیید است که شهرداری می‌تواند گواهی پایان کار را برای شما صادر کند.

گواهی مفاصا حساب چیست و چرا باید آن را بگیرید؟

گواهی مفاصا حساب یک سند جداگانه است که شهرداری صادر می‌کند و نشان می‌دهد شما هیچ بدهی‌ای به شهرداری ندارید. این گواهی برای مواردی مثل فروش ساختمان، انتقال سند یا زمانی که نیاز دارید مطمئن شوید ساختمان هیچ مشکلی از نظر بدهی به شهرداری ندارد، بسیار مهم است.

برای گرفتن این گواهی باید یک درخواست کتبی به شهرداری بدهید تا وضعیت بدهی شما بررسی شود. اگر بدهی نداشته باشید، به سرعت این گواهی به شما داده می‌شود.

جمع‌بندی

گرفتن گواهی پایان کار یک پروسه مهم است که نشان می‌دهد ساختمان شما طبق قوانین و استانداردها ساخته شده و از نظر ایمنی کاملاً امن است. برای گرفتن این گواهی باید مدارک مختلف را تهیه کنید، تخلفات احتمالی را رفع کنید، با شهرداری تسویه حساب کامل کنید و در نهایت تأییدیه مهندس ناظر را دریافت نمایید.

داشتن گواهی پایان کار برای استفاده قانونی از ساختمان ضروری است و از بروز مشکلات جدی قانونی و مالی در آینده جلوگیری می‌کند.