مقدمه

پس از انجام بازدید میدانی از ملک، گام بعدی در فرآیند بررسی پرونده‌های ساختمانی، ارزیابی طرح تفصیلی و تعیین بر و کف ملک است. این مرحله یکی از مهم‌ترین مراحل برای اخذ مجوز ساخت یا پیگیری وضعیت حقوقی ملک محسوب می‌شود.

در این مقاله، به بررسی کامل مراحل تعیین بر و کف ملک، ارجاع به کمیسیون ماده ۱۰۰، و تنظیم توافق‌نامه یا صلح‌نامه در صورت قرارگیری ملک در مسیر طرح‌های شهری خواهیم پرداخت.

بررسی طرح تفصیلی و تعیین بر و کف

در این مرحله، ملک با آخرین طرح تفصیلی مصوب شهرداری مطابقت داده می‌شود. موارد زیر مورد بررسی قرار می‌گیرد:

• میزان اصلاحی ملک
• عرض پیاده‌رو
• میزان عقب‌نشینی مورد نیاز

در صورتی که در گزارش بازدید مأمور شهرداری تخلفی ثبت شده باشد، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها ارجاع می‌شود.

رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۰۰

اگر تخلفی در وضعیت موجود ملک شناسایی شود، کمیسیون ماده ۱۰۰ اقدام به صدور رأی می‌کند. در صورت صدور رأی مبنی بر پرداخت جریمه، مالک موظف به پرداخت فیش‌های مربوطه خواهد بود.

مدارک مورد نیاز این مرحله:

• گزارش کارشناسی بازدید
• رأی کمیسیون ماده ۱۰۰
• فیش‌های پرداختی یا اسناد مالی
• اسناد مالکیت ملک

وضعیت ملک در مسیر طرح‌های توسعه شهری

در بررسی‌های طرح تفصیلی، اگر مشخص شود که ملک در مسیر طرح‌های عمرانی یا توسعه شهری قرار دارد، دو سناریو ممکن است:

۱. قرارگیری کامل ملک در مسیر طرح

• مالک باید جهت تنظیم توافق‌نامه واگذاری به واحد املاک شهرداری مراجعه نماید.

۲. قرارگیری بخشی از ملک در مسیر طرح

• بسته به نظر شهرداری، ممکن است توافق‌نامه یا صلح‌نامه رسمی تنظیم شود.

مدارک لازم برای تنظیم توافق‌نامه

در صورت نیاز به تنظیم توافق‌نامه واگذاری ملک، مدارک زیر باید ارائه شود:

• کپی سند مالکیت
• گزارش شهرسازی
• گزارش نقشه‌برداری
• استعلام ثبت
• استعلام از اداره زمین شهری

سپس هیأت کارشناسی شهرداری اقدام به قیمت‌گذاری می‌کند و پس از تصویب توافق‌نامه در شورای اسلامی شهر و فرمانداری، اجرا توسط واحد املاک آغاز می‌شود.

مدارک لازم برای تنظیم صلح‌نامه

در مواردی که بخشی از ملک در مسیر طرح باشد و صلح‌نامه تنظیم شود، ابتدا مالک باید به واحد درآمد شهرداری مراجعه کند. سپس مدارک زیر مورد نیاز است:

• صلح‌نامه رسمی
• کپی گزارش کارشناسی
• کپی گزارش نقشه‌برداری

پس از آن، نامه‌ای به دفترخانه جهت انتقال رسمی عرصه صادر می‌شود. پس از تنظیم سند و دریافت صورتجلسه رسمی انتقال، متقاضی مدارک را به واحد املاک جهت اخذ تاییدیه نهایی تحویل می‌دهد.

جمع‌بندی و نکات پایانی

بررسی طرح تفصیلی و تعیین بر و کف، جزو مراحل کلیدی در فرآیند بررسی پرونده‌های ساختمانی است. اطلاع دقیق از مراحل قانونی، مدارک مورد نیاز، و نحوه تعامل با شهرداری، می‌تواند از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کرده و زمان صدور مجوزها را کوتاه‌تر کند.