اشتباهات مدیریت ریسک در پروژه ساختمانی چیست؟

فهرست مطالب

اشتباهات رایج مدیریت ریسک در پروژه‌های ساختمانی | فراسازه آکادمی
مدیریت پروژه ساختمانی

اشتباهات مدیریت ریسک در پروژهای ساختمانی چیست؟

تجربه واقعی از یک اشتباه همه‌گیر در پروژه‌های ساختمانی

تجربه واقعی از یک اشتباه همه‌گیر

در اولین سال‌های کارم به‌عنوان مهندس عمران و مدیر پروژه، فکر می‌کردم مدیریت ریسک یعنی در همان شروع کار، یک جلسه مطول بگذاریم، یک فایل اکسل شیک پر از فرمول و کدهای رنگی جذاب به نام Risk Register بسازیم و خوشحال باشیم که پروژه سیستم ریسک دارد.

اما در یکی از پروژه‌ها، دقیقاً زمانی که وارد مرحله نازک‌کاری و ورود پیمانکاران متعدد جزء شدیم، در کمال غافلگیری پروژه به علت تأخیر در تأمین تجهیزات و خلف وعده پیمانکاران خوابید؛ همان مشکلاتی که ماه قبل در فایل ریسک نوشته شده بود اما هیچ‌کس پیگیرش نبود.

این تجربه تلخ به من آموخت که اکثر پروژه‌های ساختمانی از «ناشناخته بودن ریسک‌ها» ضربه نمی‌خورند، بلکه از تبدیل شدن مدیریت ریسک به یک «نمایش اداری و کاغذبازی بی‌خاصیت» شکست می‌خورند.

اشتباهات رایج مدیریت ریسک در پروژه های ساختمانی

مدیریت ریسک؛ ابزار تصمیم‌گیری یا بوروکراسی اداری؟

من این دیدگاه رایج را که «مدیریت ریسک فقط مخصوص پروژه‌های بزرگ است یا یک بار تنظیم مستندات در ابتدای کار کافیست» کاملاً رد می‌کنم. موضع من صریح است: حتی در کوچک‌ترین پروژه ساختمانی شهری هم، اگر برای هر ریسک یک Risk Owner (متولی مشخص) نداشته باشید و فایل ریسک همراه با تغییر فازهای پروژه به‌روزرسانی نشود، شما مدیریت ریسک اجرا نکرده‌اید؛ صرفاً بوروکراسی اداری تولید کرده‌اید.

خیلی از مدیران پروژه تصور می‌کنند همین که در یک جدول بنویسند «ریسک: تأخیر در تأمین مصالح / اقدام: پیگیری شود»، وظیفه خود را انجام داده‌اند. اما سوال‌های اصلی بدون پاسخ می‌مانند:

  • چه کسی پیگیری می‌کند؟
  • چه زمانی باید وضعیت بررسی شود؟
  • اگر تأمین‌کننده بدقولی کرد، سناریوی جایگزین چیست؟
چهار اشتباه مرگبار در مدیریت ریسک پروژه ساختمانی

۴ اشتباه کشنده که سیستم ریسک پروژه را بی‌خاصیت می‌کند

وقتی پرونده پروژه‌های متوقف‌شده یا دچار ادعای حقوقی را بررسی می‌کنیم، معمولاً به ۴ اشتباه ساختاری زیر می‌رسیم:

۱. ثبت ریسک بدون تعیین متولی مشخص (Risk Owner)

این رایج‌ترین دلیل بی‌نتیجه ماندن سیستم ریسک است. برای مثال، ریسک «احتمال تأخیر در تحویل آسانسور» در فایل پروژه ثبت شده است؛ اما مسئول خرید تصور می‌کند مدیر پروژه پیگیر است و مدیر پروژه خیال می‌کند مسئول خرید با تأمین‌کننده در ارتباط است! وقتی یک مسئول مستقیم و پاسخگو برای ریسک تعیین نشود، هیچ اقدام پیشگیرانه‌ای صورت نمی‌گیرد.

۲. بایگانی کردن فایل ریسک و عدم تطابق با فازهای پروژه

پروژه ساختمانی یک موجود زنده و متغیر است. در مرحله گودبرداری، تمام تمرکز شما روی پایش سازه نگهبان و ساختمان مجاور است. اما چند ماه بعد در مرحله نازک‌کاری، خطرات اصلی به تأخیر پیمانکاران جزء، تأمین تأسیسات، کیفیت و چالش‌های زمانی تغییر می‌کند. اگر Risk Register پروژه در همان فاز اسکلت بایگانی شود و متناسب با فاز جدید به‌روزرسانی نشود، در زمان بحران کاملاً بی‌مصرف خواهد بود.

۳. ثبت عبارات کلی و غیرقابل اقدام

نوشتن عبارات کلی مانند «مشکل پیمانکار» یا «افزایش هزینه» هیچ کمکی به تصمیم‌گیری اجرایی نمی‌کند. ریسک باید دقیق و شفاف باشد: چه اتفاقی ممکن است رخ دهد، چرا رخ می‌دهد و چه اثری بر زمان، هزینه، کیفیت یا ایمنی پروژه دارد.

۴. اشتباه گرفتن «مدیریت بحران» با «مدیریت ریسک»

وقتی همسایه مجاور شاکی می‌شود یا دستور توقف شهرداری به کارگاه می‌رسد، شما در حال مدیریت بحران و اطفای حریق هستید، نه مدیریت ریسک! هدف مدیریت ریسک این است که قبل از وقوع حادثه و ایجاد خسارت مالی یا زمانی، سناریوی جایگزین فعال شده باشد.

مدیریت ریسک (پیش‌کنش‌گر)

شناسایی علل احتمالی قبل از وقوع حادثه، تعیین متولی مشخص و آماده‌سازی سناریوهای جایگزین پیش از ایجاد خسارت مالی یا زمانی.

مدیریت بحران (واکنش‌گر / اطفای حریق)

اقدام اضطراری و هیجانی پس از توقف کارگاه توسط شهرداری، اعتراض همسایگان یا مسدود شدن مسیر حیاتی پروژه با هزینه‌های گزاف.

یک سیستم ریسک واقعی در کارگاه چگونه کار می‌کند؟

برای اینکه مدیریت ریسک از روی کاغذ وارد تصمیم‌گیری‌های واقعی کارگاهی شود، باید در هر جلسه کارگاهی صراحتاً به ۳ سؤال زیر پاسخ دهید:

۱. چه چیزی ممکن است پروژه را دچار مشکل کند؟ (به‌صورت دقیق، شفاف و مستند)

۲. چه اقدام مشخصی باید قبل از وقوع مشکل انجام شود؟ (تعریف سناریوی اجرایی و عملیاتی)

۳. چه کسی (Risk Owner) مسئول مستقیم و روزانه پیگیری این اقدام است؟ (پاسخگو کردن یک فرد معین)

سیستم ریسک در کارگاه ساختمانی

جمع‌بندی و گام بعدی

مدیریت ریسک زمانی اثرگذار است که بخشی از فرهنگ اجرایی و جلسات هفتگی کارگاه باشد، نه فایلی که فقط برای ارائه به کارفرما ساخته می‌شود. اگر می‌خواهید سیستم مدیریت پروژه، کنترل ریسک و ساختار تعامل با پیمانکاران را به‌جای تعاریف تئوریک و کاغذبازی، بر اساس استانداردهای بین‌المللی و متناسب با واقعیت پروژه‌های ساختمانی شهری پیاده‌سازی کنید، نحوه پیاده‌سازی گام‌به‌گام آن را در کتاب مدیریت پروژه‌های متداول شهری (بر مبنای PMBOK) تشریح کرده‌ام تا بتوانید کارگاه خود را از مدیریت بحران هیجانی به یک سیستم پیشگیرانه منتقل کنید.

برای مطالعه بیشتر

آموزش مدیریت پروژه ساختمانهای متداول شهری

اگر میخواهید اصول، متدولوژی و ابزارهای جامع مدیریت پروژه ساختمانهای متداول شهری را بهصورت کاربردی یاد بگیرید، روی لینک زیر کلیک کنید:

دیدگاهتان را بنویسید

مطالب مرتبط